Korzystne umowy?
Własny dom z ogórkiem, altaną i basenem, a może niekoniecznie, może wystarczą cztery ściany w bloku?. Wielu rodzinom z pewnością wystarczą problem tylko w tym, że przeciętny Polak może tylko pomarzyć o takich luksusach. Natomiast ktoś o nieprzeciętnych dochodach może sobie pozwolić nawet na kredyt na zakup domu. Może nie z basenem z amerykańskich snów, ale na przyzwoity dom z pewnością. Jednakże z tymi kredytami może być pewien kłopot, bowiem banki od pewnego czasu nie sa już tak zainteresowane udzielaniem jakichkolwiek kredytów, nie tylko na zakup czy budowę domu. Czy jeszcze powróci czas, kiedy o kredyty mieszkaniowe będzie tak łatwo jak to było jeszcze kilka lat temu? Mało prawdopodobne, ale istnieje taka możliwość, że banki w końcu złagodzą swoją politykę kredytową i o kredyty tego typu będzie łatwiej niż w chwili obecnej. w zasadzie już teraz banki powoli odkręcają kurki z kredytami i jeżeli tylko klienci spełaniają określone wymogi kredytowe, o kredyt na zakup domu bądź kredyty na budowę domu mogą się starać. Niektóre banki w ramach promocji już teraz nawet rezygnują z prowizji. Tak właśnie uczynił ING Bank Śląski, który tego typu promocję na kredyty hipoteczne utrzymuje do prawie końca kwietnia.
- Prawdą jest, że banki w pewnym okresie wstrzymały kredytowanie i to nie tylko mieszkaniowe. Teraz powoli, bardzo powoli, ale sytuacja zaczyna się normować. Banki zaczynają wznawiać kredytowanie, pojawia się coraz więcej ofert, nawet tych bardziej atrakcyjnych dla klienta. Ale uważajmy. Najczęściej kredyty na budowę domu bądź zakup mieszkania są kredytami długoterminowymi. Czasami będziemy je splacać nawet przez 30-40 lat. Nikt nie wie co się może w tym okresie wydarzyć, jak za kilka czy kilkanaście lat będą kształtowały się nasze dochody, jakie będą ceny i czy nie zmienią się inne warunki. Niestety większość kredytobiorców nie potrafi też czytać ofert, dokonywać analiz, porównań propozycji bankowych. Często też myślimy, że w kredycie najważniejsze jest oprocentowanie. Z pewnością oprocentowanie ważne jest, ale nie mniej ważne są inne warunki, trzeba zwracać uwagę na konstrukcję umowy, jakie bank pobiera marże i prowizje, czy prócz hipoteki żąda dodatkowych zabezpieczeń, jak szacuje wartość nieruchomości, do jakiej wartości nieruchomości udziela kredytu itd. Dla każdego klienta najkorzystniejszymi umowami byłyby tak zwane umowy elastyczne, których dodatkowe koszty są zazwyczaj niższe. Sztywne umowy niestety nie są najlepszym rozwiązaniem. Jeżeli mówimy o kredycie na budowę domu to pamiętajmy, że w kredycie tym bardzo ważny jest zapis o uzyskaniu jak najdłuższego okresu, w którym ubezpieczenie może zastąpić wpis do hipoteki. Istotny też jest zapis o wypłacie środków transzami – twierdzi doradca finansowy.
Poza tym budowę domu najlepiej przeprowadzić za pomocą wyspecjalizowanej firmy budowlanej, która prócz prac budowlanych oferuje również pomoc w uzyskaniu finasowania na budowę oraz pomoc w wyłapaniu wszystkich zastawionych na kredytobiorcę pułapek, a także rozlicza się z bankiem. Oczywiście są to koszty, ale przynajmniej możemy spokojnie spać. Możemy oczywiście sami męczyć się z budową, zakupem materiałów oraz rozliczaniem się z bankiem. Tylko może okazać się, że takie rozwiązanie wcale nie jest aż takie tańsze, a poza tym stracimy zbyt wiele czasy, pieniędzy i nerówów.